Территория города Бирштонаса, обладающего статусом курорта, разделена в соответствии с планируемыми интересами земплепользования и учетом того, какая деятельность должна преобладать на конкретной территории, для каждой территории выделяется преобладающая функция. Функциональные зоны охватывают отдельные части городских кварталов, отличающиеся схожестью природной среды и урбанистических условий, а также планируемых функциональных интересов территории. Решения устанавливают ключевые принципы развития функциональных зон, формирующие сбалансированную полифункциональную застройку отдельных частей территории города, равномерное распределение рекреационных зон.